A avaliação de bens imóveis é uma atividade exclusiva dos engenheiros e arquitetos disciplinada pela Lei 5.194, de 24 de dezembro de 1966 e pela norma NBR 14653-1:2001 – Procedimentos gerais, 14653-2:2011 – Imóveis urbanos, 14653-3:2004 – Imóveis rurais e 14653-4:2002 – Empreendimentos, bem como aquelas que desta se originaram, exigindo do profissional desta área a especialização e o uso de ferramentas adequadas como, por exemplo, softwares e planilhas de cálculos utilizados para obtenção dos valores pesquisados.

Para a avaliação de um bem o método mais efetivo é por comparação com imóveis semelhantes, é a metodologia conhecida como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), é a forma mais eficiente para a avaliação de um imóvel, isso vai depender dos imóveis com o mesmo tipo de operação imobiliária, na mesma época da coleta dos dados e localização espacial comum e sejam coletadas amostras suficientes para haja possibilidade da análise dos valores.

Em uma avaliação de bem, simplesmente extrair a média aritmética não é usual, a utilização de média pode ser feita por aproximação, se for uma avaliação como por exemplo um Parecer Técnico, por homogeneização de fatores, se a avaliação for por inferência estatística com utilização de ferramentas informatizadas, que é a forma mais precisa e eficaz de se chagar ao valor, pode se classificar através de Precisão e Fundamentação I, II ou III.
As informações sobre preços de propriedades são comparadas a que está sendo avaliada. São conferidas as operações imobiliárias em que são feitas as transações para verificar se os preços, isso não discordando do mercado.
A avaliação de bens tem papel importante para qualquer negociação envolvendo imóveis, uma vez que é fundamental a comprovação do valor real atual dos bens em questão, garantindo bons negócios e rentáveis investimentos.

Todas essas informações são apresentadas em uma peça técnica chamada Laudo de Avaliação, contendo dados de vistoria, investigações, coletas de dados, pesquisas de mercado imobiliário local, cálculos matemáticos e criteriosa análise documental, culminando na reunião de todos os elementos necessários à obtenção do valor real e preciso do bem, de acordo com as condições econômicas do momento.